二手房物业交割注意事项

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 二手房在收房的时候业主一定需要注意哪些事项？还有在交楼时附送的物品清单，还要及时的检查下室内的各项设施是否有质量问题，各项的费用必须结清、收楼证明是否齐全，户籍是否迁出等等一系列的问题。
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多情况下会带有家具，因此在签订时要列出附送哪些物品，最好是标准好物品的型号品牌，这样在收房的时候方便检验。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
检查房屋有没有开裂或者漏水的现象，还要注意房屋是否有刚刚装修过的现象，这样都是为掩盖房屋瑕疵而做的。门窗还要进行检查，检查市政配套设施的使用、供水、供电、供暖以及煤气是否正常能使用。
3、各项费用必须结清
收房时查看以前的业主是否还有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其在新人入住楼房时，检查收楼的证件是否齐全。
5、户籍是否迁出
这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。
第1步，在物业交割前,需要通知业主腾空房子。
第2步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,并完成过户，以下为物业交割的9个主要内容：
（1）结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
（3）协助煤气过户。
按照燃气的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
（4）签订新的物业供暖协议。
有供暖的小区要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
（5）结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。买房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
（6）协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
（7）结算维修基金。
按照规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
（8）附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
（9）迁移户口。
一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
第三步，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，向业主领取房屋钥匙、门卡等物品完成物业交割。
一、注意维修基金余额的结算与更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
二、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。
三、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
四、注意户口问题
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。