拆迁补偿，你要怎么选才最划算？

导读：征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

也就是说，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。

而在征地拆迁中，有的人会因拆迁一夜暴富，而有的人却一夜返贫，这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。那被拆迁人到底该怎样选才最划算呢？北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来给你分析分析。

1.产权调换

优势：

产权调换，也就是我们常听到的安置房。

被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。

劣势：

安置房在价格上有优势，相对的，它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。在实践中就形成了回迁的安置房，比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远，这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房，这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。

产权安置涉及比问题比较多。被拆迁人选择产权调换的，往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。现实中，政府一般只给几个月的过渡费，这并不够整个过渡期被拆迁人的安置，这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。

所以，总的说来，由这类问题产生的纠纷还是比较多的。被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。

2.货币补偿

优势：

货币补偿，简单来说就是一次性了断，这就不会有后续的一系列纠纷。

在明律师在这里要慎重提醒大家的是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。被拆迁人只要抓住这一条，和拆迁方签订货币补偿安置协议，那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。

劣势：

但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。实践中，对于旧城改造或者城中村改造项目来讲，因为这些地方往往具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这才会有开发商愿意投资。所以，相对于货币补偿，这一块更适合原地回迁的。

3.律师提醒

在明律师要告诉大家的是：对于房屋征收拆迁来讲，国家给了被拆迁人选择的权利。既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。这样规定的目的就在于保障被拆迁人的自主权，至于哪种方式更合理，被拆迁人要综合考量两种补偿方式的利弊，还需要综合考虑相关因素，建议被拆迁人咨询专业的征地拆迁律师。

黑龙江马罡律师事务所主任，法学学士学位，高级律师职称，牡丹江律师协会理事，牡丹江优秀律师，省律协文体事务委员，黑龙江省维护妇女儿童权益先进，全国维护妇女儿童权益先进个人，巾帼维权志愿者，律师奖励与惩戒委员会委员，刑事业务专业委员会委员，牡丹江市仲裁委委员，牡丹江劳动人事兼职仲裁员，医疗调解委员会委员，消协律师服务团律师，宁安市人民政府法律顾问，中国农工党党员，法学会会员，牡丹江市扶残助残先进个人, 牡丹江市检察院人民监督员，政协委员，牡丹江最美政法卫士.
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